三、四线城市房地产市场调整的迹象十分明显(转载)
值得一提的是，华润置地、龙湖地产、金地团体、越秀地产等标杆房企首季销售业绩都有不同程度下滑。实际上，本报记者已经获悉，长春、鹤岗等地的个别开发商已经扛不住压力，开始以房抵债。事实上，上述业内人士也向《证券日报》记者表示，楼市分化现象将进一步加剧，房地产行业集中度正进一步进步。值得一提的是，在这33家标杆房企中，销售业绩分化现象非常显著，其中19家房企销售额停滞或下滑，占比达57.58%；16家房企销售业绩则大幅下滑，占比为48.48%。
“千亿元级房企都在寻找转型之路且泛起销售规模上涨乏力之际，百亿元级房企和斗室企将面对巨大销售压力。杭州等二线城市房价调整也预兆着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，特别是库存过高的城市，新增人口放缓的城市，都有可能在近期再次泛起降价。华润置地首季销售额同比下滑幅度高达48.75%；恒盛地产、合生创展以及花腔年控股同比下降幅度均超过50%。 三元里二手房信息 中北路二手房信息 光华门二手房信息 东海花园 二手房信息 永丰二手房信息 临湖二手房信息 马站二手房信息 翠苑二手房信息 月牙湖二手房信息 金鸡湖二手房信息 永湖二手房信息 京岘山二手房信息 后宅二手房信息 阳光舜城二手房信息 汇通路二手房信息
张大伟进一步称，一季度房企销售业绩已经惨淡，近半企业销售额同比下调，二季度其销售压力将普遍倍涨。实际上，在销售业绩同比上涨的企业中，部门开发商是由于2013年签约项目的高额结转而导致业绩大幅晋升，而从1月-3月份的同比变化可以窥见，2013年项目销售额结转的逐渐减少影响了同比涨幅。
此外，张大伟以为，从目前数据看，2014年房企销售业绩难以乐观。此外，从首季销售业绩涨幅来看，一半以上房企同比涨幅均显著放缓。 ” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示，今年房地产市场或将经历一场大浪淘沙似的分化。而保利地产一季度销售额为280.71亿元，同比下降8.73%。
事实上，记者获悉，以往进驻三、四线城市拿地布局的大型房企再次新增项目的动力正在消失，其正在暗中撤离三、四线城市，集中资金退守一、二线城市。
“千亿元级房企强者恒强，一、二线城市布局能力强，项目货值高，但也不排除实在施‘以价换量’的销售策略才抢得市场份额，晋升销售业绩。
值得留意的是，立足三、四线城市的房企首季销售业绩下调幅度惊人。 ”一位业内人士向《证券日报》记者直言，与大型标杆房企比拟，百亿元级房企和小型房企扛降价能力弱，去化速度将越发缓慢，销售将愈发艰难。 万科等房企销售额稳涨。
中原地产研究部的上述统计数据显示，33家房企3月份合计签约销售额为1035.33亿元，占首季销售总额的36.25%，其中仅有万科、恒大和保利三家千亿元级房企单月销售额超过100亿元。
由此可见，尽管多数千亿元级房企保住了首季销售额不乱增长的态势，但个别400亿元销售规模以上的标杆房企下滑幅度也不低，而百亿元级房企同比下跌幅度甚至高达70%。
数据显示，在33家房企首季销售业绩中，仅有万科、恒大以及碧桂园三家千亿元级房企超过300亿元。不外，在一、二线城市大面积布局的房企销售业绩将依然上涨，但三、四线项目占比较多的企业销售额上涨将显著乏力。其中，万科首季销售额为542.3亿元居首，同比上涨24.2%；碧桂园和恒大则分别为318.4亿元、305.1亿元，同比上涨幅度分别为73%、72.2%。以主要在河南境内开发项目的建业地产为例，其首季签约销售仅为15.27亿元，同比下跌高达51.30%。 中山路商业区二手房信息 立岗二手房信息 簇桥二手房信息 老城区租房 文昌路租房 蠡园 租房 河东路租房 剑南镇租房 五桂桥租房 工业路租房 方中圆商业街租房 沙嘴租房 西南交大租房 红庙坡租房 河口租房 仙海镇租房 梅庄租房 千家惠租房 白石公园租房 天润发租房
对此，张大伟以为，三、四线城市房地产市场调整迹象非常显著，很可能会陷入整体低迷态势。部门中斗室企由于融资渠道窄，融资本钱高，资金压力大，去化速度慢，其在市场据有率已经开始逐渐下调。
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