中央三板斧砍向房地产，能否不再重蹈121文件搁浅的复辙？

奂飞

昨日中央二套经济信息联播接连三条新闻令人振奋:
　　1、第一招：砍向房地产商：国务院提高部分行业固定资产投资项目资本金比例
　　2、第二招：砍向投资性购房者：收紧豪宅及投资性二次购房贷款；
　　3、第三招：砍向房产中介：由银行来代收房产中介费用。
　　中央三板斧会不会引发房地产行业集体性反弹？会不会出现去年121文件被迫搁浅的结果？我们拭目以待。
　　
　　
　　
　　
　　新华社北京4月27日电 近日国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由25％及以上提高到40％及以上；水泥、电解铝、房地产开发（不含经济适用房项目）均由20％及以上提高到35％及以上。
　　
　　
　　今年以来，我国经济继续保持良好的发展势头。同时经济运行中的突出矛盾进一步显现，集中表现在固定资产投资增长过快、新开工项目过多、在建规模过大，投资结构不合理，特别是钢铁、电解铝、水泥行业过度投资和低水平扩张现象严重，房地产开发资金过于依赖银行贷款。2003年底，我国钢铁、电解铝生产能力分别达到2．5亿吨、700万吨，预计到2005年将分别形成3．3亿吨、900万吨的生产能力，均大大超过市场预期需求。水泥生产能力也增长过快，且75％以上采用立窑等落后工艺生产，少数地区已淘汰的小水泥死灰复燃。这些行业的低水平扩张和粗放经营，不仅浪费资源，也污染了环境，难以实现可持续发展。同时，2003年房地产开发贷款余额增长很快，银行信贷资金占房地产开发资金的比例过大，潜在金融风险不容忽视。
　　
　　
　　这些问题如不及时解决，任其发展下去，势必助长信贷规模过度扩张，拉动投资更快增长；势必加剧当前煤、电、油、运的紧张局面，使经济绷得更紧；势必拉动生产资料价格进一步上涨，加大通货膨胀压力，从而影响经济的持续快速协调健康发展。提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目（不含经济适用房项目）的资本金比例，是加强固定资产投资宏观调控的重要经济手段，是针对当前宏观经济形势采取的有效措施，有利于引导社会投资方向，有利于抑制固定资产投资膨胀和信贷规模过度扩张，也有利于钢铁、电解铝、水泥、房地产行业自身的健康发展。各地区、各部门要统一认识，不折不扣地抓好这项措施的贯彻落实。
　　
　　
　　
   
   
   
   
   
   
   https://www.richdady.cn/zixun/item-5346.html