关于河南XX市的房地产价格

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XX市是某油田基地总部所在地，下属的采油厂等生产部门分散到各个农村地带，随着地下资源的进一步萎缩，油田产量也逐步减少。油田减员增效改革也在不断的进行。
　　  教育、卫生、物业等等服务部门都在逐步剥离出油田所属，划归地方部门管理，油田职工遂集中在基地总部的XX市购买商品房，导致该市商品房价格一路飙升，现在的价格达到1650元/m2。
　　  而我在新闻中看到：2003年我们主要城市的房地产价格为1166元/m2，价格相差很大。
　　   而且XX市仅仅是地级小城市，房地产价格达到如此之高，其中的泡沫肯定很大，但现在人们购买商品房的热情丝毫未减，这种情况是否合理？几年后的房地产价格是否会降下来呢？因为不懂经济，盼望高手解答！
   
   
   
   
   
   
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